Si tienes o gestionas una vivienda de alquiler vacacional en España, es probable que en los últimos meses hayas empezado a oír hablar del Modelo 238.
Es la nueva declaración informativa que la Agencia Tributaria exige a las plataformas de intermediación turística como Airbnb o Booking, y que desde 2024 ha sustituido a un modelo que quizás sí conocías: el Modelo 179.
Durante años, el Modelo 179 fue la referencia obligatoria para entender cómo Hacienda controlaba estas plataformas. Pero desde el ejercicio 2024 ha dejado de presentarse: en su lugar, el Modelo 238 reorganiza, con un alcance mayor y alineado con la normativa europea DAC7, cómo se comunica la actividad de las plataformas digitales a Hacienda.
Desde MG Economistes vemos con frecuencia esta confusión entre clientes con vivienda turística en la Marina Alta: siguen buscando información sobre el 179 sin saber que ya no aplica.
En este artículo te explicamos qué es el Modelo 238, en qué se diferencia realmente del 179 (no es solo un cambio de nombre), quién tiene que presentarlo y qué sigue siendo tu responsabilidad como propietario.
Qué era el Modelo 179 y por qué ha dejado de presentarse
El Modelo 179 era una declaración informativa que obligaba a los intermediarios turísticos (nunca a los propietarios) a comunicar a Hacienda los datos de las viviendas cedidas con fines turísticos: identificación del titular, dirección del inmueble, días de cesión e importe percibido.
Su periodicidad pasó de trimestral a anual en 2023, y se presentaba entre el 1 y el 31 de enero del año siguiente. Pero la propia Agencia Tributaria ha confirmado que esta obligación se elimina a partir del ejercicio 2024.
El motivo no es que Hacienda haya renunciado al control del sector, sino que lo ha sustituido por un modelo de mayor alcance.
Este patrón no es exclusivo del alquiler vacacional: Hacienda lleva varios ejercicios renovando declaraciones que considera insuficientes. Es el mismo caso que analizamos en Modelo 036 en 2026: guía completa, donde explicamos por qué se eliminó el antiguo Modelo 037 y qué implica ahora para autónomos y empresas.
Qué es el Modelo 238 y qué cambia respecto al 179
El Modelo 238 es la declaración informativa que sustituye al Modelo 179 desde 2024, en aplicación de la Directiva DAC7 de la Unión Europea. Su objetivo sigue siendo el mismo que el de su predecesor: dar a Hacienda visibilidad sobre los ingresos generados a través de plataformas digitales.
Lo presentan las plataformas de intermediación (Airbnb, Booking, Vrbo y similares) cada mes de enero, en relación con la actividad del año anterior. La primera presentación del Modelo 238 se realizó en enero de 2025, referida al ejercicio 2024.
¿Por qué el Modelo 238 no equivale al Modelo 179?
El Modelo 179 se limitaba exclusivamente al alquiler de viviendas turísticas y era de ámbito español.
El Modelo 238 tiene un alcance mucho mayor, porque nace de una directiva europea (DAC7) pensada para toda la economía de plataformas digitales.
Esto significa que el 238 no solo recoge datos de alquiler vacacional, sino que también puede aplicarse a plataformas de venta de bienes, servicios personales o alquiler de medios de transporte, entre otras actividades digitales.
Además, la información se comparte entre las autoridades fiscales de toda la Unión Europea, no solo con la Agencia Tributaria española.
En la práctica, para un propietario de vivienda vacacional el efecto es similar al que tenía el 179: es la plataforma quien informa, no tú. Pero conviene saber que el marco legal detrás ha cambiado de tamaño.
Tabla comparativa: Modelo 179 vs Modelo 238
Aspecto | Modelo 179 | Modelo 238 |
Vigencia | Hasta ejercicio 2023 | Desde ejercicio 2024 |
Ámbito | Solo alquiler vacacional | Toda la economía de plataformas digitales |
Marco legal | Normativa española | Directiva europea DAC7 |
Quién lo presenta | Intermediarios turísticos | Operadores de plataformas digitales |
Periodicidad | Anual (antes trimestral) | Anual |
Plazo | 1-31 de enero | 1 de enero – 2 de febrero (fecha límite variable) |
Intercambio de datos | Solo España | Entre países de la UE |
Quién está obligado a presentar el Modelo 238
La obligación recae, igual que ocurría con el 179, sobre las plataformas digitales de intermediación: Airbnb, Booking, Vrbo y cualquier otro portal que gestione reservas turísticas y facilite el cobro o la comisión.
Como propietario o gestor, no tienes que presentar el Modelo 238. Pero sí te ves afectado indirectamente, porque Hacienda cruza los datos que la plataforma comunica con tu propia declaración de ingresos. Si hay discrepancias entre lo que la plataforma reporta y lo que tú declaras, es fácil que llegue un requerimiento.
Qué información reporta la plataforma sobre tu vivienda
El Modelo 238 recoge, entre otros datos:
- Identificación fiscal del propietario o titular del inmueble.
- Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
- Número de días de estancia y fechas de las reservas.
- Importes percibidos por el alquiler y comisiones aplicadas por la plataforma.
- Datos del huésped y del método de pago utilizado.
Es prácticamente la misma información que ya pedía el 179, solo que ahora estandarizada a nivel europeo y con más responsabilidad técnica trasladada a la plataforma.
Qué sigue siendo tu obligación como propietario
Que el Modelo 238 no lo presentes tú no significa que tus obligaciones fiscales desaparezcan. Debes seguir declarando en tu IRPF todos los ingresos generados por el alquiler vacacional, tanto si proceden de una plataforma como si gestionas las reservas por tu cuenta, por teléfono o mediante acuerdo directo con el huésped.
Si tu actividad es habitual y prestas servicios similares a los de un hotel (limpieza durante la estancia, cambio de ropa de cama, recepción…), puede existir también obligación de IVA. Conviene revisar tu caso concreto con un asesor fiscal antes de dar por cerrada la campaña de la renta.
Si facturas directamente a tus huéspedes al margen de la plataforma, recuerda que también debes cumplir con los nuevos requisitos de facturación electrónica. Te lo explicamos en VeriFactu: cómo tener el software certificado, donde detallamos cómo adaptar tu sistema de facturación a la normativa vigente.
Qué pasa si tus datos no coinciden con los que reporta la plataforma
Una de las consecuencias más prácticas del cambio de modelo es que Hacienda ahora contrasta automáticamente la información de la plataforma con tu declaración. Si detecta que has declarado menos ingresos de los que la plataforma ha comunicado, puede abrir un requerimiento o iniciar una comprobación.
Por eso es recomendable revisar cada año los datos que Airbnb, Booking o la plataforma que utilices te facilitan sobre tus reservas, antes de presentar tu declaración de la renta. Detectar un error a tiempo evita sanciones y complicaciones posteriores.
Cómo te ayuda MG Economistes con tu alquiler vacacional
En MG Economistes revisamos que los ingresos de tu vivienda turística estén correctamente declarados en tu IRPF, comprobamos si tu actividad genera obligación de IVA, y te ayudamos a contrastar los datos que las plataformas digitales comunican a Hacienda a través del Modelo 238.
Si además necesitas actualizar otras obligaciones fiscales de tu negocio, nuestro equipo de asesoría fiscal puede acompañarte en cualquier trámite relacionado, desde la revisión de ingresos hasta la adaptación a nuevas normativas.
Si tienes una vivienda de alquiler vacacional y no sabes si tus ingresos están correctamente declarados, contacta con nosotros y lo revisamos sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre el Modelo 238 y el alquiler vacacional
¿El Modelo 179 sigue vigente en 2026?
No. El Modelo 179 ha sido sustituido por el Modelo 238 desde el ejercicio 2024. Las plataformas digitales ya no presentan el 179, sino el 238.
¿Tengo que presentar yo el Modelo 238 como propietario?
No. La obligación de presentarlo recae exclusivamente sobre las plataformas de intermediación digital, nunca sobre el propietario de la vivienda.
¿Qué diferencia hay realmente entre el Modelo 179 y el Modelo 238?
El 179 solo cubría el alquiler vacacional en España. El 238 nace de la Directiva DAC7 y tiene un alcance mucho mayor: aplica a toda la economía de plataformas digitales y permite el intercambio de datos entre países de la UE.
¿Qué pasa si no declaro los ingresos de mi alquiler vacacional?
Aunque no presentes tú el Modelo 238, sigues obligado a declarar esos ingresos en tu IRPF. Si Hacienda detecta discrepancias con los datos que reporta la plataforma, puede abrir un requerimiento o iniciar una comprobación.
¿Cuándo se presenta el Modelo 238?
Las plataformas lo presentan cada mes de enero, en relación con la actividad del ejercicio anterior. La primera presentación se realizó en enero de 2025, referida a 2024.
¿El Modelo 238 sustituye también al IRPF o al IVA?
No. Es una declaración meramente informativa. El propietario sigue obligado a declarar sus ingresos en el IRPF, y en su caso en el IVA, con independencia de lo que la plataforma comunique a Hacienda.